خرید ملک زیر قیمت بازار می‌تواند یک فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاران املاک باشد. اگر می‌خواهید از این استراتژی سود ببرید، به موارد زیر توجه کنید:
شناخت بازار
راهکار:
مطالعه گسترده بازار به شما کمک می‌کند تا متوجه شوید کدام قیمت‌ها واقعاً زیر ارزش واقعی هستند.
مثال:
استفاده از سایت‌های مقایسه املاک برای دستیابی به تاریخچه قیمتی ملک و مقایسه قیمت گذاری‌های مشابه در منطقه.
جستجو برای موقعیت‌های مالی
راهکار:
دنبال کردن املاکی که مدت طولانی در بازار باقی مانده‌اند زیرا فروشندگان ممکن است به قیمت‌های پایین‌تر راضی شوند.
مثال:
خواستن لیستی از املاکی که بیش از 90 روز در بازار مانده‌اند و پیشنهاد قیمتی پایین‌تر از میزان درخواستی.
همکاری با واسطه‌های املاک
راهکار:
ارتباط با واسطه‌های املاک که دسترسی به اطلاعات لحظه‌ای املاک دارند.
مثال:
ثبت نام در خبرنامه واسطه‌های املاک که به سرمایه‌گذاران اطلاعات فوری در مورد ملک‌هایی که تازه وارد بازار می‌شوند، ارائه می‌دهند.
فرصت‌های خاص
راهکار:
نگاه کردن به فروش‌های ویژه مانند حراج‌های اجباری یا ملک‌های پیش‌روی ورشکستگی.
مثال:
شرکت در حراج‌هایی که توسط بانک‌ها برای فروش ملک‌های تصرف شده برگزار می‌شود.
ارزشیابی دقیق
راهکار:
انجام یک ارزشیابی ملک توسط یک ارزیاب مستقل برای اطمینان از ارزش واقعی آن.
مثال:
قبل از دادن پیشنهاد، استخدام یک ارزیاب متخصص برای ارزیابی ملک.
مذاکره موثر
راهکار:
توسعه تکنیک‌های مذاکره، به ویژه در برابر فروشندگانی که مایل به فروش سریع هستند.
مثال:
ارائه پیشنهادی کمتر به همراه نشان دادن سرعت عمل در انجام معامله.
چشم‌انداز ترمیم و بازسازی
راهکار:
پیش‌بینی ارزش افزوده پس از ترمیم و بازسازی می‌تواند به شما اجازه دهد املاکی را که نیاز به تعمیرات دارند، خریداری کنید.
مثال:
خرید یک خانه قدیمی و بازسازی آن برای فروش دوباره با قیمت بالاتر.
انعطاف‌پذیری زمانی
راهکار:
نشان دادن انعطاف‌پذیری در زمان انتقال ملک و وارد کردن این مزیت به عنوان یک برگ برنده در مذاکرات.
مثال:
ارائه امکان خروج سریع به فروشنده‌ای که به دلیل جابه‌جایی یا فروش شتابان نیاز به فروش ملک دارد.